离婚律师吐血忠告：姑娘，你是结婚，不是扶贫
01吴律师在其微博公开过一个读者来信。
读者是女生，正与男朋友走到谈婚论嫁的阶段。
男生慷慨表示：“我自己全款买了房，不需你出一分钱，只是结婚酒席钱可能要你帮忙。”
女生暗喜。
毕竟在一二线城市，有能力全款买房的男人可不多。
但随后男方父母的态度，却无疑是给她泼上了一盆冷水。
他们开出几个条件：
因婚前买房是全款，欠了亲戚钱，男方婚后3～4年，需上交工资给父母还债。
女方承担一半的酒席钱。
女方出资20万买家具，再陪嫁一辆车，如果条件允许，最好是保时捷。
如此“不平等婚约”，结果当然是谈崩了。
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不过也庆幸最后是谈崩了。
如果该女生和男生父母各退一步，勉强达成协议，这婚姻依然令人堪忧。
打个比方。
双方协议达成一致：男方承担酒席钱，男方婚后几年工资用来还债，女方只需出10万买点家具。
这是什么？
妥妥扶贫式婚姻！
万一两人离婚——有这样的公婆，估计是大概率的万一，那么，女方基本就坐实净身出户了。
首先，房子与她没有半毛钱关系。
因为这是男方婚前财产，何况女方也没有参与共同还贷。
至于积蓄，女方所得近乎也是无。
因为男方的钱，给父母还债，女方的钱，就必然用于家庭开支。
这么一算，两人唯一的婚内共同财产，就只剩价值10万元的家具了。
那么我闭着眼也能猜到，届时在法庭上，男方甩出一句：“行，家具全归你，你拖走吧！”
可她房子都没有，要那么多家具干嘛？
最后只能按家具二手市场，折成3万资产，你从中分得一半。
是的，1.5万人民币，一旦离婚，这就是女方所能分得的资产。
而这点钱，可能连请律师打官司都不够。
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这样的“扶贫式婚姻”，不是个例。
因为中国传统婚嫁就是男方负责买房，女方负责装修和家具。
在新婚姻法还没有上台时，这可能都无所谓，反正时间一到，婚前财产都会成为夫妻共有财产。
但在2011年《新婚姻法》解释三颁布后，离婚就成了一些女人的悲剧。
《新婚姻法》解释三最关键一条是：婚前以个人名义购买的房产，离婚时，应视为个人财产。
若在婚姻续存期间，夫妻双方共同参与还贷部分，离婚时，应考虑对另一方进行合理补偿。
简单来说，哪怕你们结婚20年，一旦离婚，男人的房子，还是他一个人的房子。
帮忙还贷了，就对你进行补偿。
没有，跟你一点边都不沾。
而往往更悲剧的是，房产是增值品，装修家具汽车是消耗品。
50万的房子，可能会变成150万。
50万的装修、汽车，却会变成10万。
而且，这10万还属于夫妻共同资产，要一起分割。
你说，这不是扶贫婚姻是什么？
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前段时间，网上有个超热话题：女生应不应该婚前买房？
关于这个问题，我将其分为两种情况。
一种是你条件允许。
那绝对支持你买。
因为时间在走，感情会变，人和人的关系充满太多不确定性——尤其婚姻！
不买房，钱要么花掉，要么与老公缠夹不清，慢慢成为共有资产，你还得防火防盗防小三。
买房，那就你的个人资产，谁也抢不走，调教老公都更有底气。
一种是条件暂时不允许。
那我建议是：和男方共同买房。
但婚前买房又具有很强的复杂性。
为避免遇人不淑还被坑钱财，关于购置房产，我给总结出这些要注意的事项。
1）交首付加名字，房子也未必就是你的。
《欢乐颂》里有个爆点。
在售楼处买房时，樊胜美因合同没有加其名字，而和王柏川关系闹掰。
其实坦白说，就算房产证上加了“樊胜美”三个字，只要王柏川有那个心，房子他还是能拿回去。
知乎@黄律师分享过一个真实的案例。
男方和女方结婚后，男方父母出资270万首付帮他们买房。
名字写两个人的。
几年后，因感情不合，两人走向离婚。
房子是婚后买的，且合同也有自己名字，女方妥妥分得一半房子对不对？
可她什么也没捞到。
因为在法庭上，男方父母甩出一张借条。
上面白纸黑字写着：男方为债务人，其父亲为债权人，借款270万用于买房，年利息为XX。
为保证债务关系的真实性，男方还提供了买房期间的转账流水。
而《婚姻法》早有规定：夫妻任何一方个人债务，都属于共同债务——前提能举证这笔“债款”，是用于双方共同生活。
可买房肯定是用于共同生活啊。
270万加上多年利息一算，差不多近400万债款。
女方当然拿不出那多钱。
最后结果，就只能拿房子抵债。
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2）父母赠予的房产，写在子女名下，就只属个人。
这就是为什么有些人嫁了富二代也没有用。
比方你嫁了个富二代。
婚后，男方父母用2000万，买了5套房，并赠予儿子名下。
那么，这两千万资产和你半毛钱关系也没有。
因为婚姻法有规定，父母出资买房，登记在子女名下，就只属于个人财产，不属于夫妻共同财产。
3）婚后房产证加名，你必须要注意的一点。
现在多数人买房都是贷款买房。
但贷款买房加名很麻烦，在还完按揭贷款之前，不允许过户。
因此，有些人就选择签订婚内协议，承诺将房产赠予配偶。
可我想说，这协议是无效的。
因为《婚姻法》解释三规定：在房产变更登记之前，赠予方有权撤销赠与。
那最妥当的办法，就是你和男方一起先去办理公证。
因为公证是具有法律效力的，一旦签订，不能仅由一方撤回。
4）出资比例是关键！！！
做个假设。
你遇到一个好好先生，买房加你名字，首付不需你出资，装修不用你负责，背后也无套路，那么，这婚姻就安全了吗？
未必。
如果几年后，婚姻走向瓦解，大概率，关于房产份额，你只能分得20～30%，甚至更低。
黄律师说，根据上海司法审判，女方首付分文未出，几乎不可能分得一半。
有个离婚案件，男方存在重大过错！
出轨，婚外同居，生有私生子女。
但法院最后判决结果是：女方只获得35%的房产份额。
原因是关于房子的首付，女方没有任何出资。
吴律师也说，河北省有个离婚案件，房产证明明写着两个人的名字，但女方却只能获得20%的房产份额。
原因如出一辙：关于购房，女方没有出资。
谁出资，谁受益，在离婚分割财产时，这才是法官最最最侧重的一个参考。
那如何才是万全之策呢？
购房时，他出资30万，你也出资30万。
如果经济暂时有限，你出10万也行，总之一定要出。
然后写好出资比例，保留转账证明，你占多少多少，他占多少多少。
毕竟，法律是讲究证据的。
记得在“扶贫式婚姻”曝出后，很多人感叹：新婚姻法只保护男人，不保护女人。
其实不是。
新婚姻法更强调是保护个人的资产。
或者说，婚姻法也在以另一种形式，鼓励更多女性走向经济独立。
你付出多少，你就拥有多少。
男人婚前的房子是他的，你婚前的房子也始终是你的。
一切都是公平。
这看似冷漠，但这其实是女性的福音，是加速女性觉醒的催化剂。
毕竟，没有独立资产，面对婚姻不幸，你可能就如《致命女人》里的贝斯，唯有隐忍。
有独立资产，你就会如潇洒的萨蒙妮，一听闻丈夫不忠，便敢大声呵斥：“滚！”
END
英国作家伍尔芙说过“女人的独立是从拥有自己的房间开始的”，可惜，不少女性在进入婚姻的那一刻，从没有仔细认真地考虑过自己的经济利益和财产安全。
且不仅是不去考虑，甚至是羞于考虑，其结果是夫妇两人的财产是一笔乱账，女性在其中吃亏受损，要么默默忍耐，要么浑然不觉。反观很多男性和男方家庭，对婚姻财产一早就做了理性的规划。
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